Het kabinet heeft
een akkoord bereikt over de woningmarkt met oppositiepartijen D66, de
ChristenUnie en de SGP. Dit compromis, waarin de oorspronkelijke plannen van
minister Stef Blok van Wonen worden aangepast en afgezwakt, was nodig omdat
de regeringspartijen VVD en PvdA geen meerderheid hebben in de Eerste Kamer.
Onderhandelingen met het CDA waren eerder deze week vastgelopen.
Een akkoord moet voor 1 maart door de Kamer, willen de huurverhoginge nog op 1
juli 2013 kunnen ingaan. Dit was noodzakelijk omdat anders het
begrotingstekort veel hoger zou uitvallen dan geraamd.
Wat zijn de belangrijkste punten uit het nieuwe akkoord?
Huren
De geplande huurverhoging van maximaal 6,5 procent waarmee de minister het
scheefwonen wilde aanpakken, is van de baan. De huren zullen wel afhankelijk
van het inkomen gaan stijgen, maar minder hard.
– Voor huishoudens met een inkomen tot 33 duizend euro stijgt de huur met
maximaal 1,5 procent plus de inflatie.
- Huishoudens met een inkomen tussen de 33 en 43 duizend inkomen zien hun huur
maximaal met 2 procent plus inflatie stijgen.
- Wie meer verdient van 43 duizend euro kan een verhoging van de huur
verwachten met maximaal 4 procent plus de inflatie.
De verhuurdersheffing die woningbouwcorporaties moesten gaan betalen - een
maatregel die vooral bedoeld was om het gat in de rijksbegroting verder te
dichten - wordt geen maximaal 2, maar 1,75 miljard euro.
Ook wordt het mogelijk dat huishoudens die te maken krijgen met een
inkomensdaling, een huurverlaging krijgen. In praktijk wordt een eerdere
verhoging van de huur teruggedraaid. De huur wordt dan met terugwerkende
kracht vastgesteld alsof de huurder al die tijd (tot maximaal twee jaar
terug) een lager inkomen heeft gehad.
Huurders hoeven zich geen zorgen te maken dat verhuurders informatie over hun
inkomen in handen krijgen. De belastingdienst zal aan woningbouwcorporaties
doorgeven in welke huurderscategorie een huurder valt en hoe hoog de
huurverhoging mag zijn.
Kopen
Het kabinet houdt vast aan het feit dat alleen de rente op hypotheken die
annuïtair of lineair worden afgelost aftrekbaar van de belasting blijven.
Wat er wel verandert, is dat je naast je hypotheek een tweede lening mag
afsluiten waarmee je de aflossing op je hypotheek betaalt. Die lening
bedraagt maximaal 50 procent van de waarde van je woning.
De looptijd van deze lening wordt maximaal 35, in plaats van 30 jaar. Voordeel
voor starters op de woningmarkt is dat ze op die manier vooral in de eerste
jaren hun maandlasten kunnen drukken doordat ze minder hoeven af te lossen.
Ze betalen daarentegen wel meer rente, omdat ze over de aflossingsvrije
lening geen rente af mogen trekken van de belasting.
Er komt meer geld beschikbaar voor startersleningen. De rijksbijdrage gaat
omhoog van 20 naar 50 miljoen euro.
Bouwen
Een van de meest verassende maatregelen uit het akkoord is de tijdelijke
verlaging van de btw op renovatiewerkzaamheden en verbouwingen van 21
naar 6 procent. Dit douceurtje voor de zwaar geplaagde bouwsector geldt
voorlopig voor een jaar.
Daarnaast trekt het kabinet 150 miljoen euro uit voor een investeringsfonds
voor energiebesparende maatregelen. Het idee is dat het fonds door de markt
verder wordt aangevuld tot 600 miljoen. De helft van het fonds is geoormerkt
voor sociale woningbouw, de andere helft voor woningen in de particuliere
sector.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl